新竹高鐵店面  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵優質店面-大遠百-喜來登新竹大樓店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3350 萬 (含車位價)
參考單價：76.92 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新業柳宗里
格局：開放空間
總坪數：43.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.55 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：15 坪
車位坪數：5.7 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2296 元/月
鄰近學校：六家國小東興國中
鄰近公園：頭前溪河濱公園
生活機能：大遠百
附近交通：新竹高鐵站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北高鐵特區，鄰近大遠百與喜來登飯店，人潮與商務客流穩定。 2. 交通便捷：緊鄰新竹高鐵站與公車捷運系統，高速公路出入口近，適合物流或通勤需求。 3. 配套完善：包含一筆坡道平面式車位，對於店面而言屬難得配置，節省額外購置成本。 4. 學區加持：鄰近六家國小與東興國中，穩定人口結構，有利零售或服務業經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 入場門檻高：總價達 3350 萬元，單坪參考價格近 77 萬，資金規劃壓力較大。 2. 使用性質：商業用土地與產權涉及稅制不同於住宅（如房屋稅、地價稅較高），且貸款條件可能較嚴格。 3. 樓層與維護：屋齡約 10 年，雖屬新成屋但仍需確認水電管線與電梯等硬體狀態；一樓店面雖曝光率高，但需留意噪音或公共區域干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹北作為科技衛星城市，持續的人口移入與產業升級將支撐商業空間需求。 2. 靈活性高：43.55 坪開放式格局，可靈活規劃為餐飲、辦公室或展示廳，適用用途廣。 3. 增值潛力：高鐵區開發逐步成熟，長期持有具資產保值與增值的空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商業不動產受景氣循環影響較大，若經濟衰退可能導致租戶流失或租金下滑。 2. 競爭激烈：高鐵特區內商業競品可能增加，需評估周邊同類店面的出租率與租金水準。 3. 政策風險：未來若有都市計畫變革或商用住宅區使用限制調整，可能影響經營方向。

物件評論

此物件適合具備穩定資金、意圖長期持有的投資客，或是打算在此區域長期自營業者的買方。

主要理由在於其地段優勢極佳。竹北高鐵特區是新竹縣發展最成熟的商業圈之一，鄰近大型百貨與飯店，客源質量高且生活機能完整。此外，車位包含在內對於店面類型而言是重大加分項，通常能顯著提升租金收益的競爭力與便利性。

然而，購屋者需特別注意單價成本與回報率的評估。76.92 萬/坪的單價已屬高端價位，建議在簽約前務必確認周邊實際出租行情，計算合理租售比（Rental Yield），並考量商業用稅負及資金調度能力。若您的規劃是長線資產配置或具備相關行業經營經驗，這是一個值得考慮的優質標的；但若預期短期獲利或資金流較為緊張，則需審慎衡量。